海外物业买卖

泰国

泰国温度最适宜城市，舒适宜居，华欣属中南半岛最狭窄的区域，太平洋气候与印度洋气候交织转换，气温介于21-30 摄氏度，冬暖夏凉，是全泰温度最适宜的城市。历代泰国国王都选择在华欣修建夏行宫避暑休养。泰国的环境影响评价（环评）十分严格，华欣是泰国唯一的零污染城市，拥有全亚洲最好的空气质量，常年无劣霾， 空气洁净度亚洲第一，负氧离子含量冠绝东南亚。

泰国正处于经济高速发展中，政府大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场发展。从当前泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，现在泰国是不可错过的一个选择。据统计，泰国常见的一居室公寓价格在40万元左右，月租金大约3000-4000元，租金回报率大约6~10%。总体租金回报率在7.93%-9.41%之间。近几年泰国国家GDP飞速上涨，得益于“一带一路”和“东部经济走廊”深度实施，泰国在中南半岛的交通枢纽地位进一步稳固，吸引了更多资金与人口进入，房地产作为城市人口与产业的必然载体，泰国的楼市必将引来新一轮升温。

英国

受「脱欧」影响，加上2015年底引入的新印花税税制（购入英镑150万以上单位需缴付12%印花税，二手物业则为15%），伦敦市中心的楼价自2016年起已回落。但不代表意英国物业失去吸引力，相反资金流向近年英国政府积极发展的北部城市，包括曼彻斯特、伯明翰和利物浦等城市。

据环业投资（IP Global）去年公布的一份「全球房地产展望」报告，曼彻斯特的楼价及租金收益，预计于2017年至2021年期间分别上升28.8%及20.5%；伯明翰为21.7%及17.6 %；利物浦则为22.8%及17.6%。另外，外伦敦区的横贯铁路（Crossrail）将于今年底竣工，预计沿线物业价格于2016年至2020年间的升幅将比大伦敦地区高16%。

加上，当地政府宣布取消30万镑以下的首置印花税，如果当地居民首置购入50万镑以下物业，首30万镑都可免除印花税，物业更「抵买」之余，将带动需求令房价上扬。

总括而言，投资海外物业过程繁复，涉及不同的规管架构和税制，投资者须深入了解当地法例和涉及的法律风险。英国物业市场较透明，法例规管也较严谨，不论按揭措施、税务事项及租赁管理都清晰，较适合港人投资。

日本

投资物业应选择「地点好」的楼盘，如「邻近车站的楼盘」，或是「维修及管理良好的物业」等。海外投资者较为熟悉东京、大阪、京都等地，近年四国及九州也开始成为港人旅游热门地，但未必懂得在当地置业。最重要在用家出发，首先要挑选自己喜欢的区域，还有要了解楼龄、楼价及税务等资料，港人买日本楼目标区域多为东京，其实东京都内有不少地方，除了大家熟悉的新宿、涩谷及银座等外，台场及上野等区域也是置业之选。

另外，投资者也要分析日本楼宇与经济关系，把握入市时机更为重要。日本经济有机会走出谷底，最重要是日本决定要建赌场，对大阪楼价绝对有刺激作用。安倍政府希望2020年东京奥运以后，赌场业务能支撑旅游业，刺激经济增长。目前赌场首选在大阪西南方向距离大阪市中心约30多公里的人工岛「梦洲」落户。由梦洲坐车约20分钟就能到达大阪环球影城及海游馆，市场期望赌场可以同时刺激京阪神旅游业，当然对酒店及住宅需求带来协同效应。

大阪市中心部（福岛区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区）建筑物较为老旧。各房地产开发商不断在梅田区域开发计划。从大阪市的各地区特征可以发现，中央区没有太多政府机关及企业办公室，而是拥有人气观光地点的大阪城及道顿堀等。

现时日本楼约200方呎左右，售价为100多万元，吸引不少内地及香港投资者入市，相信地点佳的物业售价愈升愈有。在日本置业宜长不宜短，因为涉及资产增值税，而且租金收入维持约5厘至6厘，很多投资者都会长线持有，对日本物业价格是支持因素。当然，租金往往因地点、等级以及管理品质等条件而有所差异，因此必须选择管理委员会运作良好，或具备完善长期维修计划的物业作投资。此外，日本物业需要付管理费及修缮费，有时候修缮费较管理费为高，投资者需小心留意。同时1980年代物业的避震逊于1990年代，故计划入市的投资者可以选择1990年代物业。

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